Skal du overdrage en landbrugsejendom til næste generation og står du på nuværende tidspunkt og mangler en ejendomsvurdering, så er der håb forude.
Med virkning fra 1. januar 2018 blev der ikke længere foretaget en løbende ejendomsvurdering for landbrugs- og skovejendomme samt visse erhvervsejendomme. Det er måske ikke helt blevet registreret hos alle ejendomsejere. Der bliver alene foretaget en løbende ejendomsvurdering af de dele, der skal opkræves boligskatter af. Dvs. boligen i en blandet ejendom (pga. ejendomsværdiskatten), grunden for denne bolig (pga. grundskyld) og grunde, herunder landbrugsjord og skove (pga. grundskyld).
Nu kommer der en mulighed for en ad hoc vurdering, da man har konstateret, at vurderingen rent faktisk bliver anvendt ved: ”Bo- og gaveafgift, succession af ejendomme, virksomheder og anparter/aktier, ved tinglysning m.m.”.
Det er godt, at muligheden nu kommer, da vi ofte sidder med gamle vurderinger, som vi kan have usikkerhed omkring, eller vi er bekendt med materielle ændringer på en ejendom eller anvendelsen af en ejendom har ændret sig. Derfor er der ofte behov for en opdateret og aktuel ejendomsvurdering i ovenstående situationer.
Der er dog først med virkning pr. 1. juli 2025 – når lovgivningen er vedtaget – at der vil kunne indhentes en § 11-vurdering på en landbrugs- eller skovejendom og konkrete erhvervsejendomme.
Herudover er det en forudsætning, at der for den konkrete ejendom foreligger en vurdering pr. 1. marts 2021.
Endeligt skal der for nye ejendomme (opstået efter den 1. marts 2021) foreligger den 1. vurdering, før der kan anmodes om en § 11-vurdering.
De nye § 11-vurderinger er gældende i 2 år fra tidspunktet for meddelelse herom fra Vurderingsstyrelsen.
Men husk nu!
Hvis ejendommen ændrer sig fysisk – nye bygninger, nedrivning af bygning, tilkøb eller frasalg af jord, så gælder § 11-vurderingen ikke. Det samme gør sig gældende, hvis anvendelse af ejendommen ændrer sig – overgang fra landbrug til blandet bolig og erhverv eller omvendt.
Der har gennem de seneste år været en lang række afgørelser og domme, hvor særlige forhold har resulteret i, at brugen af den offentlige vurdering ikke er mulig. Der ses bort fra disse særlige forhold i den 2 årige periode, hvor § 11-vurderingen er gældendende. Hertil skal dog bemærkes, at selvom det ikke er præcist formuleret i bemærkningerne til lovforslaget, så anser vi det ikke for værende foreneligt med en modtaget § 11-vurdering og retskravet på at kunne bruge denne, hvis man ikke har oplyst om særlige omstændigheder. De særlige omstændigheder har ifølge praksis været, at man ved familieoverdragelse overdrager en ejendom til en værdi langt under den faktiske anskaffelsessum, at køber kan finansiere ejendommen til en langt højere værdi end overdragelsessummen, at køber sælger ejendommen videre til en langt højere værdi en overdragelsessummen m.m.
Derfor kræver det naturligvis, at man lægger fakta omkring ejendommen og dispositioner tydeligt frem for Vurderingsstyrelsen.
Anmodning om en § 11-vurering koster i 2025, 3.700 kr. Hvis det afvises fra Vurderingsstyrelsen, at der gives en vurdering, bliver beløbet tilbagebetalt.
Så har du behov for en vurdering af en ejendom til primært bo- og gaveafgiftsberegning, så bistår vi gerne med indhentning af en sådan.
Du er derfor altid velkommen til at kontakte mig eller mine kollegaer i Agillix Tax eller vores ejendomsavance gruppe.
Del nyheden ved at klikke på ikonerne