Kort fortalt
- Vurderingsstyrelsen udsender nu deklarationer til ejere af bygningsløs produktionsjord.
- Du har 4 uger til at gøre indsigelse mod fejl eller mangler.
- Den endelige vurdering får betydning for ejendomsskatten i de kommende år.
- Vurderingen kan også få betydning ved familieoverdragelser.
Vurderingsstyrelsen er begyndt at udsende deklarationer for ejendomme bestående af ubebyggede landbrugsjord (bygningsløs produktionsjord). Øvrige landbrugsejendomme modtager først senere en deklaration. Ejer du flere ejendomme, vil du modtage en deklaration pr. ejendom. De bliver sendt løbende og derfor vil du ikke nødvendigvis modtage en deklaration for alle ejendomme samtidig.
Deklarationen er en høring, som Vurderingsstyrelsen udsender, så ejeren kan tjekke de oplysninger Vurderingsstyrelsen lægger til grund ved den endelige vurdering. Deklarationen indeholder oplysninger som arealet for produktionsjorden og den gennemsnitlige hektarværdi for produktionsjorden. Deklarationen indeholder også den forventede ejendomsværdi. Hvis ikke Vurderingsstyrelsen får nye oplysninger, er værdien den samme i den endelige afgørelse.
Ejendomsværdi og fremtidigt beskatningsgrundlag
Vurderingen sker pr. 1. marts 2021, og det er ejendommens faktiske forhold på det tidspunkt, man skal forholde sig til. Som udgangspunkt føres seneste vurdering videre med en pristalsregulering. Er der fejl i ejendomsvurderingen pr. 1. marts 2021, føres disse fejl som udgangspunkt videre og derfor er det vigtigt at kontrollere indholdet i meddelelserne fra Vurderingsstyrelsen.
Vurderingen pr. 1. marts 2021 bliver også skattegrundlaget for 2022 og 2023. Skattegrundlaget for 2024 og 2025 bliver den endelige 2023-vurdering. Skattegrundlaget for 2026 og 2027 er den endelige 2025-vurdering (indekseret). Kommunen vil derfor sende endelige opkrævninger for 2022 og 2023, når ejendomsvurderingen for 2021 er fastlagt.
Når vurderingen pr. 1. marts 2021 er modtaget gælder +/-15% reglen ved familieoverdragelser ikke længere og i stedet træder +/-20% reglen i kraft. For landbrugsejendomme med driftsbygninger, kan den nye vurdering ved en familieoverdragelse ikke anvendes. Her skal man anmode om en såkaldt §11-vurdering, hvor Vurderingsstyrelsen vurderer hele ejendommen, dvs. jord, bygninger og beboelse. Ved §11-vurderingen vil jorden blive vurderet til markedsværdien/handelspriser, og det vil – alt andet lige – føre til højere vurderinger end dem vi kender nu.
Indsigelse, klage og frister
Fra det tidspunkt deklarationen er afsendt, indtræder der en 4 ugers deklarationsperiode, hvor du som ejer har mulighed for at gøre indsigelse ved fejl eller mangler i deklarationen. Efter udløbet af deklarationsperioden har Vurderingsstyrelsen 6 uger til at træffe afgørelse om den endelige ejendomsvurdering. Herefter har du som ejer 90 dage til at klage over 2021-vurderingen.
Når deklarationen modtages, er det derfor vigtigt, at du forholder dig til indholdet af denne inden udløbet af indsigelsesfristen på 4 uger.
Har du spørgsmål til den deklaration du har modtaget, eller i øvrigt spørgsmål til ejendomsvurderinger, er du meget velkommen til at kontakte os.
Jens Chr. Obel
