Forvirring om indefrysning af ejendomsskatter – tjek din e-boks
Så er den gal igen. Ejere af parcelhuse, sommerhuse og ejerlejligheder med et areal under to hektar, har den seneste tid igen modtaget en række breve i e-boks. Denne gang er det vurderingerne for 2021, 2022 og 2023, det handler om. Brevene udsendes, fordi de fleste nu har modtaget en ny vurdering af deres ejendomme pr. 1. januar 2020, og herefter reguleres værdierne for 2021, 2022 og 2023 så de er på samme niveau som vurderingen for 2020. De nye vurderinger for 2020 bruges til at beregne boligskatterne for 2021, 2022 og 2023, og da der for mange er sket en forhøjelse af 2020-vurderingen, skal skatterne beregnes igen.
Hvad skal jeg gøre?
Langt de fleste kan heldigvis blot forholde sig passive, og skal ikke reagere over for hverken kommunen, Skattestyrelsen eller Vurderingsstyrelsen, men hvad handler det egentlig om?
Ejendomsskatter/grundskyld til kommunen
For langt de fleste ejendomme, er grundværdien for 2020 steget i forhold til tidligere. Det betyder, at ejendomsskatten for 2021, 2022 og 2023 skal regnes om, og det fører i mange tilfælde til en lidt højere ejendomsskat. En evt. stigning i ejendomsskatten indefryses dog automatisk, og skal derfor ikke betales nu. Kort fortalt betyder det, at man låner pengene rentefrit af kommunen indtil den dag ejendommen sælges. Først på det tidspunkt opkræves skatten.
Ejendomsværdiskat til staten – årsopgørelsen
Samtidig med en ændring af grundværdien af ejendommen, sker der i de fleste tilfælde samtidig en forhøjelse af den samlede ejendomsværdi, dvs. den samlede værdi af grund og bygning. Af denne værdi skal der – hvis man bebor ejendommen – betales ejendomsværdiskat. Ejendomsværdiskatten opkræves over årsopgørelsen, og hvis ejendomsværdien er steget, kan det i sjældne tilfælde betyde en højere ejendomsværdiskat. For langt de fleste vil en stigning i ejendomsværdien dog være omfattet af ”skatteloftet” som fortsat gælder for 2021, 2022 og 2023. Selvom ejendomsværdien er steget, vil der derfor ikke blive opkrævet yderligere ejendomsskat. Uanset at der ikke sker opkrævning af en højere ejendomsværdiskat, vil mange opleve, at der igen kommer et brev i e-boks – denne gang fra Skattestyrelsen – med meddelelse om en ny årsopgørelse for 2021, 2022 og 2023. Den nye årsopgørelse viser imidlertid den samme skat, og derfor ingen opkrævning eller tilbagebetaling.
Hvis du har spørgsmål, eller har en sag der på den ene eller anden måde afviger fra ovenstående, så kontakt os.
Kent Boe Nielsen
