Snakken om ejendomsvurderinger, opkrævning af grundskyld og ejendomsværdiskat fortsætter ufortrødent. Her får du en kort opdatering på, hvad der sker lige nu, og hvad du skal være opmærksom på.
I øjeblikket er der især tre ting, du skal være opmærksom på. Det handler om familiehandler til en gunstig pris, vurdering af landbrugs- og erhvervsejendomme, der lader vente på sig, og så varer det ikke længe inden der kommer nye forskudsopgørelser.
Familiehandel til gunstig pris
Op imod 1 mio. ejere af ejerboliger, sommerhuse og ejerlejligheder har nu modtaget den endelige vurdering pr. 1 januar 2020. Den nye vurdering afløser de gamle vurderinger, som har været gældende i over 10 år.
Ved evt. familiehandel af en ejendom til børn, skal du være opmærksom på, at den kendte +/-15% regel kun kan anvendes, hvis du ikke har modtaget den nye vurdering pr. 1. januar 2020. Har du modtaget den nye vurdering – som typisk vil være højere end den gamle – gælder i stedet nu en +/-20 % regel. Stadig en gunstig regel, men hvis den nye vurdering er modtaget, vil ejendommen typisk skulle overdrages til en højere pris.
Vurderinger lader vente på sig
Nye vurderinger på landbrugs- og erhvervsejendomme har fortsat lange udsigter. Her gælder altså også fortsat de gamle vurderinger, og +/- 15% reglen kan fortsat anvendes. Det gælder altså uanset alle har modtaget de såkaldte ”foreløbige” ejendomsvurderinger. De foreløbige ejendomsvurderinger anvendes nemlig alene beregning af grundskyld og ejendomsværdiskat for det kommende år. Vurderingsstyrelsens plan er fortsat at udsende nye vurderinger af landbrugs- og erhvervsejendomme i løbet af 2025, men det kommer nok til at knibe lidt.
Nye forskudsopgørelser
I november modtager vi alle forskudsopgørelsen for 2025. På forskudsopgørelsen opkræves boligskatter, dvs. grundskyld af personligt ejede ejendomme og ejendomsværdiskat for den bolig man selv bebor. På forskudsopgørelsen vil være oplyst en foreløbig vurdering for 2024. Den foreløbige 2024-vurdering, er en fremskrivning af den foreløbige 2022-vurdering, som du modtog i november 2023. Den foreløbige vurdering for 2024, der vil fremgå af forskudsopgørelsen, anvendes alene til beregning af boligskatter i 2025 og 2026. Langt de fleste vil ikke opleve, at den er ændret væsentligt i forhold til den foreløbige vurdering de modtog i november 2023.
Det kan være kompliceret
Vi er helt klar over, at det kan være svært at forstå rækkevidden af de nye vurderinger, og få et overblik over hvad den betyder for den enkelte. Vurderingerne for de enkelte år og opkrævning af boligskatter kører nemlig i hvert sit spor, hvilket hovedsageligt skyldes de meget forsinkede vurderinger.
Har du spørgsmål til din vurdering, eller er der noget med opkrævningen af grundskyld og ejendomsværdiskat der ikke passer, er du velkommen til at kontakte os.
Jens Chr. Obel
